<span style="font-weight: bold;">Excelente Oportunidad de Inversión Comercial en Juriquilla, Querétaro – 100% Rentado por Smart Fit.&nbsp; (no se vende el inmueble completo)</span><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Magnífica oportunidad para inversionistas que buscan un instrumento patrimonial sólido, seguro y con alta plusvalía en una de las zonas de mayor crecimiento y dinamismo de Querétaro.</span></div><div><br></div><div>Se trata de un pool de inversión comercial respaldado por un local de 1,300 m², actualmente 100% rentado a Smart Fit, marca líder en el sector fitness con contrato vigente hasta marzo de 2034.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Detalles Financieros Clave (Ticket de Inversión):</span></div><div><br></div><div>Valor del Ticket: $2.5 MDP (5.00% de participación)</div><div><br></div><div>Rentas Mensuales por Ticket: $14,591 MXN</div><div><br></div><div>Cap Rate Promedio: 9.1%</div><div><br></div><div>Rendimiento Compuesto Anual: 16.22%</div><div><br></div><div>Ganancia Total Proyectada (al 2034): $3,380,798 MXN (135.2% acumulado entre rentas e ingresos por plusvalía estimada del 7% anual).</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Ubicación y Entorno Estratégico:</span></div><div><br></div><div>Ubicado dentro de un exitoso proyecto de usos mixtos (comercial, oficinas, departamentos y mini bodegas) en Juriquilla, una zona residencial de alta plusvalía dotada de todos los servicios y vías de acceso rápidas (como Paseo de la República y Anillo Vial Fray Junípero Serra).</div><div><br></div><div>En un radio de 2 km cuenta con:</div><div><br></div><div>Más de 22,000 habitantes y población flotante activa.</div><div><br></div><div>Próximo a la Universidad Autónoma de Querétaro (más de 25 mil estudiantes) y prestigiosos centros educativos.</div><div><br></div><div>Cercanía inmediata a desarrollos corporativos de oficinas clase A/A+, plazas comerciales (HEB, Chedraui Selecto, Walmart Express), hospitales y hoteles de gran prestigio</div><div><br></div>